Umów bezpłatną konsultację
Wyceny
Wycena do podziału majątku

Wycena nieruchomości do podziału majątku po rozwodzie

Przy podziale majątku wspólnego najwięcej sporów budzi wartość domu lub mieszkania, bo od niej zależy spłata dla byłego małżonka. Operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego daje niezależną wartość, na której można oprzeć ugodę albo stanowisko w sądzie.

Zaktualizowano Autor: Marcin Biegański, rzeczoznawca majątkowy, uprawnienia nr 5528

Zapytaj o wycenę

Kiedy potrzebna jest wycena

  • Podział majątku po rozwodzie albo separacji.
  • Ustanowienie rozdzielności majątkowej w trakcie małżeństwa.
  • Zniesienie współwłasności, na przykład między partnerami bez ślubu albo rodzeństwem.
  • Spłata jednego ze współwłaścicieli, gdy drugi zostaje w domu lub mieszkaniu.

Podział umowny i sądowy

Umowny: jeśli się porozumiecie, podział majątku z nieruchomością przeprowadza notariusz w formie aktu notarialnego. To zwykle szybsza i tańsza droga, a wspólnie zamówiony operat ułatwia zgodę co do kwoty spłaty.

Sądowy: wniosek o podział majątku kosztuje 1000 zł opłaty sądowej, a 300 zł, jeśli zawiera zgodny projekt podziału. Sąd zwykle powołuje biegłego do wyceny. Podział może też nastąpić w wyroku rozwodowym, jeśli nie przedłuży to postępowania.

Na jaki dzień ustala się wartość

Według orzecznictwa Sądu Najwyższego wartość ustala się według stanu nieruchomości z chwili ustania wspólności (na przykład uprawomocnienia się rozwodu) i cen z chwili podziału. Nakłady poczynione później przez jedną osobę, na przykład remont, rozlicza się osobno. Dlatego przy zleceniu podaj datę ustania wspólności i opisz zmiany, które zaszły od tego czasu.

Wspólny kredyt hipoteczny

Podział majątku nie zmienia umowy kredytu. Wobec banku oboje odpowiadacie za całą ratę, dopóki bank nie zgodzi się zwolnić jednego z kredytobiorców. Zwykle wymaga to zdolności kredytowej osoby, która zostaje z nieruchomością, albo przeniesienia kredytu do innego banku.

Jako ekspert kredytowy sprawdzam to równolegle z wyceną: czy osoba przejmująca dom ma zdolność, w którym banku i na jakich warunkach. Więcej: zdolność kredytowa i refinansowanie kredytu.

Jak wygląda zlecenie

  1. Rozmowa: cel (ugoda czy sąd), data ustania wspólności, zmiany w nieruchomości od tego czasu.
  2. Dokumenty: numer księgi wieczystej i dokumenty dotyczące nieruchomości. Listę podaję po rozmowie.
  3. Oględziny: jeśli w nieruchomości mieszka jedno z Was, termin uzgadniamy z tą osobą.
  4. Operat: dokument z wynikiem w uzgodnionym terminie.

Operat może zamówić jedno z Was albo oboje wspólnie. Wspólne zlecenie zmniejsza ryzyko, że druga strona zakwestionuje wynik.

Zobacz wyceny Zdolność kredytowa Co to jest operat

Zostaw numer, oddzwonię

bezpłatnie i bez zobowiązań

Napisz, w czym mogę pomóc: kredyt, wycena, kupno albo sprzedaż. Odezwę się, omówimy sprawę i powiem, jak ją najlepiej poprowadzić. Rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Za pośrednictwo w kredycie nie pobieram od Ciebie opłat.

Kalendarz działa w Calendly: po kliknięciu przeglądarka połączy się z jego serwerami. Otwórz w Calendly

Pytania i odpowiedzi

Wycena do podziału majątku: najczęstsze pytania

Czy operat zamówiony przez jedno z małżonków jest ważny?

Tak, to pełnoprawny dokument, ale druga strona może go kwestionować, a sąd może powołać własnego biegłego. Wspólne zlecenie wyceny przez oboje małżonków zmniejsza ryzyko sporu o wynik.

Ile kosztuje sądowy podział majątku?

Opłata od wniosku o podział majątku wynosi 1000 zł, a 300 zł, jeśli wniosek zawiera zgodny projekt podziału. Do tego mogą dojść koszty opinii biegłego i pełnomocników.

Na jaki dzień wycenia się nieruchomość przy podziale majątku?

Według orzecznictwa Sądu Najwyższego przyjmuje się stan nieruchomości z chwili ustania wspólności majątkowej i ceny z chwili podziału. Nakłady poczynione później przez jedną osobę rozlicza się osobno.

Co z kredytem hipotecznym po podziale majątku?

Podział majątku nie zmienia umowy kredytu: wobec banku oboje odpowiadacie za ratę, dopóki bank nie zwolni jednego z kredytobiorców. Zwykle wymaga to zdolności kredytowej osoby, która zostaje z nieruchomością, albo przeniesienia kredytu do innego banku. Sprawdzam to razem z wyceną.

Czy można podzielić majątek bez sądu?

Tak. Jeśli się porozumiecie, podział majątku z nieruchomością przeprowadza notariusz w formie aktu notarialnego. To zwykle szybsze i tańsze niż postępowanie sądowe.

Ile kosztuje wycena do podziału majątku?

Cenę podaję indywidualnie, przed zleceniem, bo zależy od rodzaju i położenia nieruchomości. Zostaw numer, a po krótkiej rozmowie poznasz kwotę i termin.

Kupujesz, sprzedajesz albo potrzebujesz wyceny?

Zadzwoń albo napisz. Pierwsza rozmowa i analiza zdolności kredytowej są bezpłatne.

+48 509 491 274 Zobacz wyceny