Jak to działa
- Prosisz swój bank o zaświadczenie o saldzie kredytu i zgodę na wykreślenie hipoteki po spłacie.
- W umowie przedwstępnej i w akcie zapisujecie, jaka część ceny idzie na rachunek kredytu, a jaka do Ciebie.
- Po akcie kupujący albo jego bank spłaca Twój kredyt, a resztę ceny przelewa Tobie.
- Bank potwierdza spłatę i wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki, która trafia do sądu prowadzącego księgę wieczystą.
Zaświadczenie z banku
Zaświadczenie podaje kwotę do spłaty na określony dzień, numer rachunku do spłaty i zobowiązanie banku do wydania zgody na wykreślenie hipoteki po otrzymaniu pieniędzy. Wystawia je bank na Twój wniosek. Czas oczekiwania i ewentualna opłata zależą od banku, więc zamów je od razu po znalezieniu kupującego.
Wykreślenie hipoteki
Hipotekę wykreśla sąd prowadzący księgę wieczystą na podstawie zgody banku. Opłata sądowa za wykreślenie hipoteki wynosi 100 zł. Wniosek składa zwykle notariusz przy akcie albo jedna ze stron po otrzymaniu zgody z banku.
Opłata za wcześniejszą spłatę
Sprzedaż oznacza wcześniejszą spłatę kredytu. Przy oprocentowaniu zmiennym bank może pobrać rekompensatę tylko za spłatę w ciągu 3 lat od zawarcia umowy i nie więcej niż 3% spłacanej kwoty. Przy oprocentowaniu stałym zasady określa umowa, więc sprawdź ją przed ustaleniem ceny. Jeśli sprzedajesz przed upływem pięciu lat od zakupu, sprawdź też podatek od sprzedaży.
Gdy kupujący bierze kredyt
Wtedy rozmawiają ze sobą dwa banki: bank kupującego potrzebuje zaświadczenia z Twojego banku, żeby wypłacić część kredytu bezpośrednio na spłatę Twojej hipoteki. To wydłuża przygotowania, dlatego w umowie przedwstępnej warto zostawić zapas czasu na decyzję kredytową kupującego.
Jak pomagam
Przy takiej sprzedaży prowadzę całość: cenę opartą na wycenie rzeczoznawcy, kontakt z bankiem, umowę przedwstępną i akt. Jeśli kupujący potrzebuje kredytu, mogę mu go załatwić, a jeśli Ty kupujesz kolejne mieszkanie, policzę nowy kredyt tak, żeby obie transakcje się zgrały.