Z czego składają się koszty
Poza ceną z umowy kupujący pokrywa kilka pozycji. Poniżej zestawienie dla zakupu na rynku wtórnym:
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 2% wartości rynkowej nieruchomości.
- Taksa notarialna za akt przenoszący własność, powiększona o 23% VAT.
- Opłaty sądowe za wpis własności do księgi wieczystej, a przy kredycie także za wpis hipoteki.
- Wypisy aktu notarialnego: maksymalnie 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę.
- Prowizja biura nieruchomości, jeśli umowa pośrednictwa obciąża kupującego.
Przy mieszkaniu za 500 000 zł na rynku wtórnym, bez zwolnienia z PCC i z kredytem, to maksymalnie około 13,8 tys. zł. Kalkulator powyżej policzy to dla Twojej ceny.
Taksa notarialna
Wynagrodzenie notariusza wyznacza rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Podaje ono stawki maksymalne, więc kancelaria może policzyć mniej. Dla umowy sprzedaży stawka podstawowa (netto) zależy od wartości nieruchomości:
| Wartość nieruchomości | Maksymalna taksa netto |
|---|---|
| do 3 000 zł | 100 zł |
| 3 000 – 10 000 zł | 100 zł + 3% nadwyżki ponad 3 000 zł |
| 10 000 – 30 000 zł | 310 zł + 2% nadwyżki ponad 10 000 zł |
| 30 000 – 60 000 zł | 710 zł + 1% nadwyżki ponad 30 000 zł |
| 60 000 – 1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł |
| 1 000 000 – 2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 000 000 zł |
| powyżej 2 000 000 zł | 6 770 zł + 0,25% nadwyżki ponad 2 000 000 zł, maksymalnie 10 000 zł |
Przykład: dla 500 000 zł maksymalna taksa to 1 010 zł + 0,4% × 440 000 zł = 2 770 zł netto, czyli 3 407 zł z VAT.
Podatek PCC
PCC płaci kupujący, a jego stawka na rynku wtórnym to 2% wartości rynkowej nieruchomości. Przy akcie notarialnym podatek pobiera zwykle notariusz i odprowadza do urzędu skarbowego.
Od 31 sierpnia 2023 r. z PCC zwolnione jest kupno pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym. Warunki zwolnienia są szczegółowe i dotyczą m.in. wcześniejszego posiadania prawa do mieszkania lub domu, dlatego potwierdź je z notariuszem przed podpisaniem aktu. Kalkulator ma osobny przełącznik na ten przypadek.
Opłaty sądowe
Wpis własności do księgi wieczystej kosztuje 200 zł, podobnie jak wpis hipoteki na rzecz banku. Jeśli nieruchomość nie ma jeszcze księgi, dochodzi 100 zł za jej założenie. Opłatę od wniosku w akcie notarialnym pobiera notariusz i przekazuje do sądu.
Zakup od dewelopera
W cenie od dewelopera jest już VAT, a przy takiej sprzedaży nie płaci się PCC. Koszty notarialne i sądowe nadal występują. Notariusz sporządza zwykle dwa akty: umowę deweloperską i umowę przenoszącą własność, więc zapytaj kancelarię o łączny koszt obu.
Koszty przy kredycie
Kredyt hipoteczny dokłada własne pozycje: prowizję banku, ubezpieczenia, wycenę nieruchomości dla banku i opłatę notarialną za ustanowienie hipoteki, którą poda kancelaria. Policzysz je w kalkulatorze kredytu hipotecznego. Zdolność kredytową sprawdzisz na stronie o zdolności kredytowej.
Stawki i przepisy zmieniają się. Kwoty na tej stronie są aktualne na datę z początku strony i mają charakter orientacyjny. Ostateczne koszty poda kancelaria notarialna i urząd skarbowy.